广州市提高农民集体所有土地补偿标准

日前，广州市府常务会议审议通过了《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》，针对征求意见时有公众认为补偿标准偏低的问题，《办法》对“区位补偿单价”进行调整，从被征地所在区域用地基准地价级别价的40%提高到50%，这意味着整个补偿标准也会有所提高。　　《办法》规定，货币补偿的计算标准为：被征收房屋重置单价×征收部门核定的房屋套内建筑面积+区位补偿单价×征收部门核定的土地补偿面积。　　值得注意的是，涉及4类情况的房屋，不予以补偿，包括法律、法规等规定的违法建设房屋；超过批准使用期限的临时建设房屋；新房建成后应当超出的旧房；征地预告发布后的抢建部分。　　针对征地预告发布后的抢建部分，《办法》设置了关键的时间节点：2007年6月30日为时限，之前所建设的违法建筑，若已完善历史用地手续且符合相关规定，经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”复建安置。而对2007年6月30日之后建设的违法建筑，不予补偿。　　《办法》按各区不同街（镇）划分，其中越秀区标准最高，达40万元/亩；其次是天河区，按不同街道划分了3级，分别为40万元/亩、36万元/亩和32万元/亩；荔湾区被划分为2级，分别为34.80万元/亩和26万元/亩；白云区20条街道被细分至5级，最高与最低差价16万元/亩。　　《办法》还规定，在同一区域内，不同宗地的征地补偿标准应当相同，不因征地目的及土地用途的不同而有差异。同一征地项目的征地范围跨越不同区域，按对应区域征地补偿标准补偿。