北京楼市新政共有产权住房来了

近日，北京楼市又传出了一个重磅消息，再出调控新政，将推出“共有产权住房”。 　　所谓“共有产权住房”指的是在官方政策扶持之下，形成购房者按比例与官方共同所有的政策性住房，而该楼盘的销售价格要低于同类地段与品质的项目。简而言之，就是你买的这套房子是你和官方合伙购买，且能够独立享受使用权。这样一来，你只需要花总房款的一部分钱就能获得一套住宅用以居住。 　　值得一提的是，该意见稿提出，给非本市户籍提供的房源应不少于这类房源的30%。 　　其实“共有产权住房”并不是一个新名词，早前在江苏淮安已实行过，当时是把部分经济适用房改成了这类住宅，而后上海也进行了相关试点工作。可以说，此次北京的新政正是总结了过去各地的经验，并结合自身城市特点提出了一系列新的措施。 　　加之在本轮调控做出“房子是用来住的，不是用来炒的”要求之下，再三强调回归住房的居住功能，抑制投机炒房。所以，在本次意见稿中，对申请门槛做出了严格的规定。例如，单身30岁。不过，对于部分人提出准入门槛是否过高的问题，房产吐槽哥认为，没必要太过于紧张，这仅仅是意见稿，并不代表最终实施细则，其中的内容仍待进一步商榷。 　　看到这里，相信很多在北京还没有购房的朋友最关心的问题是哪类人可以获得资格购买。别急，房产吐槽哥这就告诉你：符合目前楼市限购政策要求，名下均无住房，每个家庭可购买一套；如果是未婚单身的话，则是上文提到的满30岁。离异人士则是无房一房可购买，但离婚时间需要满3年。 　　接下来，各位想知道的问题应该是怎么买，对吧？ 　　首先，房产吐槽哥总结意见稿的文字就是：共有产权房会给出一个价格，这个价格与同地段和品质的楼盘市场价格的比例，就是你最终占有的部分产权。举个例子，比方说朝阳区一楼盘市场价格为每平方10万元，这时官方给出的价格为5万元，也就是说你拥有50%的产权。更加直白一点的说，相当于你花总房价的一半就拥有了一套朝阳区的房子用以居住。 　　那么，问题就来了，买了以后怎么算呢？ 　　有人肯定要说，占有部分产权总感觉怪怪的。要房产吐槽哥来说，其实这并没有差，房屋的使用权完全属于你。与自己全款购房普通商品房的区别在于，当房子出售或出租所得收益上面。你需要把不属于你的那部分产权的价格给予共有者。当然，对于交易年限也是有所要求的。因为这类房源本来就是用以满足特定人群的居住需求，所以在交易方面的限制较为严格。 　　总体而言，该意见稿可以说是诚意满满，为的就是解决真实的居住购房需求，帮助大家尽快实现住有所居，让普通人在北京安家落户的打算变为可能。