郑州房地产市场未来局势如何？

2016年，“地王”不断出现，楼盘不断“售罄”，郑州也曾“领涨”，调控更为严厉。未来局势如何发展？被视为房价上涨“推手”的炒房者，要三思些什么？ 　　郑州楼市 　　中介成了“拍卖师” 　　买主们轮番加价 　　从2016年年初开始，郑州房地产市场就已经有了渐渐升温的苗头。部分住宅楼盘悄然涨了200元/平方米、300元/平方米。武汉、南京等城市早现涨势，涨幅比郑州还要大。 　　那时，“去库存”的影子还笼罩在人们的心中。在郑州工作六年的李晓坚信这一点：郑州房价不会暴涨，因为政府是不会允许房价严重超出人们的购买能力的。出于这种考虑，去年上半年，李晓一直行走在看房的路上。 　　“往后越来越发现，到哪个楼盘看房子，都是人满为患，而且老感觉房子不够卖。”李晓不是郑州户口，他了解到，来买房的人，十有八九都不是郑州户口。在郑州做生意的来买房，打工的买房，大学还没毕业的学生也买房，还有那些“一掷千金”的投资客。 　　人们的购房预期就像冲出了笼子的老虎一样凶猛，挡都挡不住。 　　在郑纺机“地王”出现之前，李晓就在新闻上看到“地王”这个字眼不断出现，楼盘不断“售罄”。有一次，李晓试图买二手房，当他在房屋中介人员的指引下来到卖家房子里面后，他惊奇地发现，那里俨然一场拍卖会：中介是拍卖师，其他六七家买主轮番加价竞买。 　　郑州楼市都火到这个程度了？2016年7月，位于郑州房价走势风向标“地王窝”北龙湖的郑纺机“地王”一出，李晓傻眼了，正打算在西三环和中原路交叉口附近买房，一夜之间，整个郑州市的房价都开始疯狂“跳涨”。 　　李晓手里准备好的钱，本来可以买个两房，结果连买公寓都略显吃力，最后被“赶”到荥阳买房，而且恰好碰到荥阳房价从“6”字头向“7”字头转身。而李晓的一位同事，之前无意间在南三环地铁2号线附近选购了一套房，据测算，现在已经有了十来万元的收益。 　　购房者苏亚 　　一眨眼工夫 　　近十万元没了 　　“像是做了一场噩梦，一眨眼的工夫，近十万元就没了。过去的一年，尤其是下半年，楼市疯狂，简直是失去理智了。” 　　说这话的，是一位月收入近万元的郑州白领一族苏亚，2016年7月初，他刚刚以每平方米1.1万元的价格卖掉了位于中州大道和北三环交叉口附近的住房，一周后，小区二手房价格迅速涨到1.2万元/平方米。短短几天，少挣近十万元。 　　当你和财富失之交臂时，内心的懊恼是无可名状的。现在提起来这件事，苏亚都捶胸顿足，媳妇也埋怨他。他根本就没想到，一个二环内的“地王”竟然能引发这么大的市场反应：不仅周围在售楼盘跟风涨价，而且连远在三环、四环边上的楼盘也开始疯涨。二手房市场也癫狂了，卖家“跳涨”、“反水”者比比皆是。 　　在郑州生活了近10年，苏亚从来没有见过这阵势，买房的害怕买不起，卖房的又想卖高价。他更想不到，郑州的2016年，几乎月月有“地王”，把人的心理预期都烧了起来。 　　人有时候就是容易被恐慌的情绪冲昏头脑，来不及思考，麻烦事就接踵而至，甚至被架着走。2016年10月初，一纸限购令又将名下已有一套房的苏亚差点挡在门外。尴尬的是，他在高新区买的房因为无法网签而面临失去购房资格的窘况。更严重的是，12月下旬，二套房最低首付比例提高，苏亚又匆匆筹钱，赶在政策实施之前了结此事。 　　苏亚感觉好累，好紧张，总是跟不上市场的步伐。 　　声音 　　预计不会有大的改变 　　郑州一位参与楼市调控政策制定的政府官员也向河南商报记者透露，为保证市场平稳运行，巩固调控成果，调控政策需要有连贯性，2017年，预计不会有大的改变。 　　提问调控政策 　　房地产市场已现降温迹象 　　一、二线热点城市房价一度迅猛上涨，与巨额资金涌入楼市，以及货 币、 政策的宽松程度有直接关系。目前，在一系列调控政策的作用下，郑州房地产市场已经出现了降温的迹象。一个明显的细节，就是楼盘拓客人员又开始四处活动，去寻找客户了。 　　中央层面已经多次提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，综合运用金融、土地、财税、立法等手段，探索适应市场规律的基础性制度和长效机制，挤出房地产泡沫，防止市场大起大落。 　　事实上，各热点城市也在供给端增加了住宅用地供应，一线城市还重启了90/70政策，设定土地出让指导价，提高土地竞买条件，竞配建、竞自持、竞房价等；在需求端，郑州等城市重启限购，加强限贷。 　　声音 　　管住“炒”，加大“炒的负担” 　　河南 企划董事长上官同君认为，过去的一年，郑州市场上的购房群体都是在恐慌性购房氛围中度过的，自上而下的遏制炒房的精神将在2017年继续贯彻执行，其中 手段不容忽视。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2017年一定要管住“炒”，要么通过银行 政策加大“炒的负担”和降低“炒的能力”，要么通过税收手段弱化炒房者“炒的动力”。 　　提问房价走势 　　上半年下行 　　下半年恢复稳定 　　郑州房价涨幅在2016年曾经居全国首位，新的一年里，房价走势如何？ 　　作为业内人士，河南星联置地集团副总经理李涛的看法是，涨价是多种因素叠加的结果，除了北龙湖、经开区“地王”引发的效应外，诸多城中村拆迁带来的刚需提前释放，也成为刺激房价上涨的主要因素。但是，2017年的郑州房价不会大降，因为在以刚性需求和改善性需求为主体的郑州市场，真正的泡沫并未显现，在一系列利好因素的促使下，2017年郑州楼市总体是下行企稳，上半年下行，预计到第三季度会恢复稳定。 　　声音 　　明年市场热度会减弱 　　曾经从事一级土地开发的知名房地产专家陈宝存认为，长效机制建立的意思是不过多动用短期行政手段调控，但是，重点城市2016年暴涨的局面必须得到遏制。预计2018年上半年才能开始恢复市场热度，但即便恢复，热度也会有所减弱。