10月初，郑州楼市调控“双箭”连发，限购、限贷政策陆续出台，让原本热火朝天的郑州楼市发生了分化。新政作用下，外地投资客数量显著减少，不少以投资客为主的楼盘生意瞬时“清淡”了不少。 巴菲特说，“只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。”在楼市，疯狂过后哪些房才是真正值得购买的呢？如果买房需求很迫切，当前的楼市里该怎么选择?大河报记者采访房产圈的专家、大咖，通过他们对市场的研究和以往经验，提出建议，在当下究竟该不该出手买房?什么样的房子值得买?什么样的房子要果断放弃? 河南商业经济学会会长宋向清 该不该买房或现在买房与否，关键是根据个人需要和经济条件。在确有需要且经济条件允许，也就是至少可以支付首付款且还贷压力不大的前提下，买房越早越好。 对于买房居住的普通居民，买什么样的房子重点考虑五个方面：一是区位，选择生活与工作相对便利的区域住房非常重要。二是配套，包括外部交通、商业、学校、医院等配套和小区内部水、电、天然气、宽带、电梯安全系统等要尽可能到位。三是价格，在同一区域住房价格有高有低，相应的小区环境和配套也不同，选择稍稍高于现有支付能力又可以承受得住的小区较适宜。四是户型，选择比现实需要多一间或未来需要时可以分隔或加层的户型较为适宜。五是物业，好的物业是幸福生活的一半，有利于提高生活品质。 三类房子不能选，一是同区域内价格低于平均房价太多的房子不能买，要么质量差，要么配套少，入住后会有很多烦恼。二是有严重侵犯业主权益案例的开发商开发的住房不能买，这类开发商不可信。三是广告明显夸大其词的房子不能买。 河南省豫农置业有限公司营销总监谢辉 房价和经济周期呈现出“波动在加大，周期在缩小”的特点，预计新政影响周期在一年以内，长期来看，较难改变地价、房价之间持续上涨的局面。调控的目的是为了保护房地产市场，以期保持平稳、健康发展，而不是打压房地产。郑州房地产市场未来的发展前景明确，供不应求的局面相当一段时期内难以缓解，整体房价必经部分楼盘短期回落后，依然保持平稳上涨。 “限购”、“限贷”双管齐下后，暴涨预期退潮，多数客户认为房价缓涨或滞涨，观望情绪加大，投资客户有退场趋势，未来刚需、改善、投资的置业门槛将全线提高。房价短期内趋于稳定，真正有价值的楼盘还会继续涨价。对于投资客户而言，应暂时观望。对于自住客户而言，合适的购买时间仍然是现在，但要评估还款压力，量力而行，考虑到自身的不同需求，选择产品品质好、区域位置好的楼盘。 作为开发商，我们更期待在一个健康、平稳、有序的环境里可持续发展，此阶段应更加努力地做好产品品质及服务品质，以人为本，回归生活，让产品力塑造影响力。 泉舜集团郑州公司副总经理王振东 需求迫切就买成熟区域的房子。从宏观来看，郑州目前城镇化率已近70%，在经济周期波动感受越来越明显的今天，房产的金融属性日益显著，在M2增速提升预期之下，人民币对内贬值趋势压力明显，房地产是最好的做空获利工具，买房子不仅收益最高、风险最小，并且长期复利最高。不论家庭还是企业，优质的房产都是理财配置与风险对冲的必要工具。微观来看，目前至少还有相对优惠契税和利率政策支持，根据自身风险偏好，建议选择价低质优的商办类产品，或是成熟区域宜租宜售的住宅产品，并做好持有周期增长的心理准备。 河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京 消费者要结合自身经济实力理性购房，不要提供虚假个人信息，买房时保留好相关票据，在出现纠纷时理性维权，同时也要承担违规买房可能存在的风险。对于自住性消费者，买房要趁早，尽量回避小的开发商，要选择“五证齐全”的品牌开发商，配套设施尽量完善，对于投资的消费者，则需谨慎购房。 中房报中国房地产智库研究院河南负责人李格非 房地产作为不动产，除了居住功能，还具有投资功能，而投资功能不单单是再交易，而是包括了周边教育、医疗、交通等市政红利的享受。对于一些交通、教育资源优势明显的楼盘项目，是购房者的主要考虑对象。对于享受教育、医疗等政府红利的需求，可根据需求的时间节点进行选择购房时间。对于一些手续不全、品牌、物业和口碑不济的开发商和项目，购房者须谨慎。 永威城销售经理李娟 双限之后，在这个相对平稳的市场环境里，正是一些刚需和首改客户的绝佳购房时机，因为市场限制投机客户的拥入，不会出现千军万马过独木桥的情况。如果推荐购房，我同样非常认同先开发商，再产品，再地段的判定路线。选择一个可以信赖的开发企业，兑现一个相对稀缺的产品，在一个具有未来发展方向的地段上，那么价值自然不言而喻。
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