2020年我省商住房将告别毛坯

 　　7月11日，河南省委、省政府联合下发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，从优化城镇空间布局、强化城市规划工作、塑造城市特色风貌等10个方面，出台38条具体举措。其中，《意见》明确规定：从今年开始，郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅要告别毛坯房，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。这意味着在全省范围内一个绿色、环保、经济的全装修时代即将到来。 　　2020年新建商品住宅基本实现无毛坯房 　　《意见》提出，加快发展成品住宅，提高住房品质，到2020年，全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准。 　　河南商报记者了解到，今年3月，我省推出了两个试点，即郑东新区、郑州航空港经济综合实验区。 　　告别“毛坯房”，这个提法10年前就有，也有部分房企在郑州做过尝试。如今，到底有多少消费者对此认可？ 　　河南省土木建筑学会成品住房研究中心提供的一份调查结果显示：47%的消费者认为，市场上成品房的装修价格高、质量低；30%的消费者对目前市场上成品房装修质量表示担忧；27%的消费者担心装修标准水分大，没有参照依据。 　　住宅产业化旨在减少建筑垃圾 　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局的有关负责人说， 精装修只是住宅产业化的一种很简单的通俗理解，住宅产业化旨在减少建筑垃圾，促进环境改善，而成品住宅的推行就是为了实现这一目的。毛坯房时代，每套房装修下来都会产生大量的垃圾。 　　他表示，郑东新区从2013年就有推进住宅产业化的动作，比如建业天筑、海马公园有一栋楼推行精装修。 　　“实际上省里的住宅产业化政策目前还没有相应的红头文件，预计很快就会下发。与此同时，各种配套政策也会陆续出台。至于无毛坯房的推行，是否影响业主个性化装修，见仁见智。”该负责人表示，这个问题，将来很可能在售房时就会在合同中约定，未来装修好的房子是啥样。 　　用3年左右时间 　　所有城市划定历史文化街区 　　河南有众多极富历史文化的城市，历史文化街区规划却相对滞后，导致在城市发展中，一些有文物价值的优秀建筑被拆除。将来，这种做法有望被改变。 　　《意见》提出，加强历史文化名城名镇、历史文化街区等的保护传承和合理利用，加快编制城市文化遗产保护规划，划定保护范围，明确保护措施，更好地延续历史文脉，展现城市风貌。用3年左右时间，完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作，并向社会公布。 　　在规划设计上，推进城市人文特征与自然生态景观相融合，体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。 　　郑汴洛等城市2至3年内“退店还路” 　　《意见》对“街区制”也做了规定，提出新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要因地制宜，区别不同情况，逐步实现内部道路公共化。郑州、洛阳、开封等城市要开展“退店还路”行动，力争用2至3年时间，将临街违建商铺清退还路，“住改商”店铺恢复居住功能。 　　鼓励社会资本 　　参与公交建设和运营 　　《意见》提出，积极采用单行道路方式组织交通，加强自行车道和步行道系统建设，推进城市公共自行车系统建设，加快电动汽车充电设施建设。 　　同时，引入市场竞争机制，改革公交公司管理体制，鼓励社会资本参与公共交通设施建设和运营，增强公共交通运力。到2020年，实现城市中心城区公共交通站点500米服务半径全覆盖，郑州、洛阳公共交通分担率达到40%以上。 　　城市建成区20%以上面积 　　要达海绵城市要求 　　近日，多地的大雨引发了城市洪涝灾害，而一下雨就“看海”，也成了不少城市的通病。 　　有专家提出，多年来城市为打造景观河道，对河堤进行硬化，让大片湿地消失，等于是给河水“缠足”，严重制约了自动调节的本领。 　　《意见》也明确提出，着力恢复城市自然生态。充分利用自然山体、河湖湿地、耕地、林地、草地等生态空间，建设海绵城市，提升水源涵养能力，缓解雨洪内涝压力，大幅度减少城市硬覆盖地面，促进水资源循环利用。 　　到2020年，城市建成区20%以上、县城10%以上的面积达到海绵城市建设目标要求。 　　同时，制订并实施生态修复工作方案，有计划有步骤地修复被破坏的山体、河流、湿地、植被。 　　有问必答 　　疑问一：成品房等于装修房吗？ 　　啥叫成品房？成品房等同于全装修房吗？ 　　本报记者获悉，“成品房”是相对于“毛坯房”而言的，也被称为“全装修住宅”。 　　疑问二：是不是意味着房价要涨？ 　　多家房地产企业的有关人士告诉记者，新建住宅执行成品房标准，开发商必须进行装修，这样的话，在现有房价基础上，价格肯定会上涨。 　　疑问三：成品房销售存在啥难题？ 　　省房地产业商会一位负责人说，目前国内全装修房才刚刚进入起步阶段，郑州同国内许多城市一样，面临全装修房广泛推广的两大难题： 　　一是开发商要承担房屋建筑质量和装修质量的双重责任，权责尚未完全明晰，并且会耗费时间、影响资金周转，部分不具备装修能力的中小型房企，还要同其他企业合作；二是部分业主因要求个性化生活空间，而排斥成品房。 　　疑问四：统一装修如何规避“千家一面”？ 　　郑州一家销售成品房的地产企业有关人士说，他们装修房子，有各种各样的装修方案，购房者可以根据自己的情况进行选择，不可能出现“千家一面”的情况。 　　郑州市住宅和房地产协会有关负责人认为，毛坯房造成社会资源的巨大浪费，而且容易带来扬尘、空气污染、邻里纠纷等问题，破坏社区环境，所以政府大力推行成品房。 　　疑问五：省委省政府有没有具体细则？ 　　本报记者获悉，这只是省里的政策，比较宏观，具体到执行层面，还需各地制定实施细则。