郑州为什么要取消配建公租房？

继郑州取消经济适用房后，又一个重磅消息传来：郑州不再配建公共租赁住房了。昨天，大河报记者从郑州市政府获悉，郑州市人民政府办公厅下发《关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知》，所有新组织出让的国有建设用地,一律停止配建公共租赁住房。这意味着，郑州实施近5年的公租房配建制度，在持续不断的争议中，被取消了。 　　郑州不再配建公租房 　　昨天，全省的地产圈都在关注一件事儿：郑州叫停配建公租房政策。记者从郑州市政府了解到，根据《关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知》，所有新组织出让的国有建设用地，一律停止配建公共租赁住房。 　　根据通知，对于已取得郑州市住房保障和房地产管理局出具的土地出让前置条件，但市土地储备部门尚未向市国土资源 转卷，及国有土地出让方案已报市政府但尚未批准的宗地，不再配建公共租赁住房。 　　河南省财经政法大学教授刘社说，“通知”比较拗口，简言之，就是郑州不再配建公租房了。同时，如果出现上述两种情况，开发商也不用缴纳易地移建款了。换言之，开发商拿地后，不用费心建公租房，也不用掏一笔钱，让政府专门用来建保障房。 　　记者从郑州市政府了解到，对于郑州市政府已批准国有土地出让方案并向社会公告，现正在市国土资源 挂牌的宗地,仍按原相关政策执行。此外，对于已经挂牌成交的宗地，仍按已签订的“国有土地使用权出让合同”约定执行。 　　据悉，这个通知自发布之日起施行。以往本市有关政策文件与本通知不一致的，以本通知为准。 　　1.现在的公租房够不够分？ 　　自从郑州放宽公租房申请标准后，上万名符合条件的申请者申请了公租房。郑州市民小张关心已经拿到公租房资格证但是没有分到公租房的申请者咋办？他们还有房子吗？ 　　昨天，郑州市有关部门负责人接受大河报记者采访时说，根据测算，现在郑州正在建设的公租房和已经建好的公租房，能满足现在申请者的住房需求。很快，郑州就会分配一批公租房。 　　他介绍，郑州现在公租房申请、分配都在各个区。郑州金水区、郑东新区公租房比较紧俏，但是高新区、惠济区公租房比较充足。 　　2.没轮上公租房的申请者咋办？ 　　老家是商丘的郑漂赵先生说，他还没来得及申请公租房，就听说郑州不再配建公租房。他问，还有机会享受到公租房吗？ 　　郑州市有关部门负责人说，郑州现在正在酝酿一个新的保障政策。简单地说，就是实物配租和货币化相结合的方式保障住房困难群体。老百姓可以选择公租房，也可以选择领取租房补贴。现在，这个政策正在制定当中。 　　他还介绍，今后不配建公租房，并不意味着以后申请保障房的老百姓没有房子住。因为郑州各个区住房保障部门经常进行核查，一旦发现公租房的租户不符合条件，就会让他们退出。腾出来的房子，让新的申请者使用。 　　3.政府以后还提不提供保障房？ 　　经适房取消了，现在郑州又取消配建公租房。有市民担心，政府还提不提供保障房？ 　　郑州市政府一位知情人说，这个政策是贯彻落实《住房城乡建设部办公厅国家发展改革委员会办公厅财政部办公厅关于调整2016年公共租赁住房筹集计划的通知》精神和《河南省人民政府办公厅关于加强公共租赁住房管理的若干意见》精神，结合郑州市公共租赁住房实际制定的。今后，郑州会有各种形式的住房保障。 　　为什么取消配建公租房？ 　　河南 企划有限公司董事长上官同君说，2011年，郑州实施配建公租房政策。根据规定，郑州市所有商品住房项目按10%的总建筑面积配建廉租房、公租房和经适房等保障性住房，不配建的开发商可用缴纳保障性住房易地移建款的方式进行置换，该款全部用于保障性住房建设。 　　他解释，这相当于开发商拿到一块地后，还要拿出10%的总建筑面积建设公租房，或者缴纳一笔不菲的易地移建款。这些成本，都会被均摊到房价中。最终，实际上是购房者买单。 　　河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，即便一个 楼盘配建了公租房，开发商也会把公租房和其他楼房隔开。 　　上官同君认为，取消配建公租房降低开发商成本，利于平抑房价、提升楼盘品质。